Главная | Автоюрист | Рента если есть завещание

Ответы юриста по вопросам завещания и договора ренты

Самые распространенные способы — наследование квартиры по завещанию и оформление дарственной.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

В последнее время на пятки им наступает рента. Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента — об этом БН узнал у юриста Ирины Кузьминой. Экс-следователь СУ СКР по Саратовской области ранее расследовала в числе других дел мошенничества на рынке недвижимости, а сегодня занимается правовым консультированием. В чем принципиальная разница? При дарственной одаряемый сразу становится собственником. Но если нынешний хозяин жилья еще собирается пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник просто выставит его из квартиры.

Такие случаи, увы, не редкость. При наследовании по завещанию собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя, то есть составитель завещания на законном основании пользуется своим жильем и дальше.

Удивительно, но факт! Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.

При наследовании квартиры собственник точно будет знать, кому достанется его имущество после смерти. Однако это не означает, что наследник получит передаваемое по завещанию имущество в полном объеме. Каждому своя доля — Как правильно оформить завещание? Для совершения такого распоряжения не требуется согласия лица, которое будет указано в завещании, и других наследников по закону. То есть содержание завещания определяется наследодателем вне зависимости от воли других лиц.

Завещатель в любое время без чьего-либо согласия вправе изменить или отменить свое решение без указания причин ст.

Удивительно, но факт! А уж решение принимать Вам.

Отменить завещание можно, подав заявление в нотариальную контору. Отмененное раз завещание новым завещанием, заявлением об отмене не может быть восстановлено, если только акт отмены не будет признан недействительным.

Особенности ренты по сравнению с завещанием

Кроме того, если позднее составленное завещание признано судом недействительным, то силу приобретает предыдущее. Для определения, какое из завещаний было составлено позднее, необходимо в обязательном порядке указание даты его составления. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается п.

Его можно составить и удостоверить в любой нотариальной конторе. Завещатель вправе делать закрытое завещание ст. Но при этом оно должно быть собственноручно им написано и подписано. Иначе этот документ будет недействительным.

рента если есть завещание мог

Закрытое завещание в заклеенном конверте передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конвертах свои подписи. Затем нотариус кладет его в другой конверт, на котором записывает сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания и данные свидетелей. По представлению свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее 15 дней вскрывает конверт в присутствии свидетелей не менее чем двух и заинтересованных лиц из числа наследников по закону. В чрезвычайных обстоятельствах завещание можно составить в простой письменной форме ст.

Оно должно быть собственноручно написано и подписано наследодателем в присутствии двух свидетелей, и из содержания должно следовать, что это завещание. Такая бумага утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной законом.

Каждый гражданин может сделать завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц или государства ст. Наследодатель вправе в завещании лишить права наследования одного, нескольких или даже всех наследников по закону, не указывая причин. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя , его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону, находившихся не менее года на иждивении наследодателя.

Также имеют долю иждивенцы, не входящие в круг наследников по закону, если они более года были нетрудоспособными, находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. Все эти лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Нельзя совершить завещание в чью-то пользу с указанием, что наследник должен в ответ совершить какие-то действия в пользу наследодателя.

если рента если есть завещание удивлению

Так, нельзя передать по завещанию квартиру с условием, что наследник будет оказывать материальную помощь до смерти наследодателя, поскольку завещание — это односторонняя безвозмездная сделка. Для кого он выгоднее? Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Его обязательно нужно регистрировать в Управлении Росреестра.

Никаких ограничений в выборе одаряемых нет — это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. При этом он может являться гражданином другого государства или вообще лицом без гражданства. Для того, кому передают собственность, выгоднее, конечно, дарение. При несоблюдении этого требования сделка может быть признана судом недействительной. В отличие от завещания которое можно просто отменить , договор дарения можно оспорить лишь в судебном порядке.

С учетом безвозмездности дарения законом установлены особые правила его отмены, неприменимые к другим договорам, — это злостная неблагодарность одаряемого п 1 с ГК РФ. При разрешении дела об отмене дарения в материалах должен быть приговор суда, вступивший в законную силу, об осуждении одаряемого в совершении какого-либо преступления, влекущего отмену дарения. Также бывший собственник вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — например, фамильный дом разрушается или перестраивается.

Стоит обратить внимание, что существует определенный налог при оформлении дарственной. Для близких родственников он сопровождается льготами — при оформлении дарственной налог практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестер. Взять на содержание — Какие есть еще способы распоряжения недвижимым имуществом? По договору пожизненной ренты и договору ренты с иждивением владелец недвижимости передает ее в собственность в обмен на ежемесячные рентные платежи, а во втором случае еще и в обмен на пожизненное содержание и уход.

При этом он продолжает пользоваться своим домом или квартирой до самой смерти, после чего недвижимость окончательно переходит к новому владельцу — тому, кто платил ренту. В отдельных случаях в договоре может быть прописана возможность предоставления получателю ренты другого жилья — однако такая замена может произойти только по соглашению сторон. Отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять такую недвижимость плательщик ренты может только с предварительного согласия собственника. Получателем ренты при этом может быть любой человек или несколько — никаких ограничений по возрасту или здоровью не предусмотрено.

Кроме непосредственно собственника ими могут стать указанные в договоре третьи лица, без каких-либо ограничений. Срок действия договора определяется не конкретной датой, а продолжительностью жизни получателя ренты. Если таковых несколько, то после смерти каждого из них договор прекращает свое действие только в отношении умершего. Получателям ренты с пожизненным содержанием перед заключением договора нужно обратить особое внимание на такие моменты: Для этого устанавливается и прописывается в договоре сумма ежемесячных выплат.

Рискованность еще и в том, что пенсионеры обычно они выступают получателями ренты — люди мнительные и могут подозревать в нечестности при малейшей ошибке или просрочке. Единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств. Например, плательщик ренты сначала исправно выполнял свои обязательства, но позже по каким-то причинам перестал это делать.

В этом случае договор аннулируется и квартира возвращается первоначальному хозяину. При этом первоначальный владелец квартиры — получатель ренты — не обязан возмещать расходы, которые плательщик ренты понес в то время, когда аккуратно выполнял условия договора. В случае расторжения договора ренты получатель может потребовать выкупить ренту, то есть вернуть деньги плательщику. Либо, если это возможно, расторгнуть договор с возмещением убытков.

Здесь каждый конкретный случай будет рассматриваться в отдельности. Например, если получатель находился на содержании у плательщика, то есть тот по договору был обязан еженедельно приносить продукты, возить в больницу, но этого не делал, то он может возместить убытки. Для упрощения процесса каждая услуга прописывается в денежном исчислении, если этого сделано не было, то сумма убытков устанавливается судом.

В любом случае хоть гражданское право на данный момент стоит на стороне получателя ренты — того, кто отдает имущество, лучше всего при заключении договора обратиться к нотариусу. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между сторонами с согласия их супругов, если таковые имеются, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

При этом регистрируется не только он, но право собственности плательщика ренты, а также обременение рентой и залог в пользу ее получателя. Если жилое помещение находится в собственности более трех лет, то ему предоставляется налоговый вычет в полном объеме но не превышающем 1 млн руб. Сам договор ренты, как и платежи, перечисляемые плательщиком ренты, налогом не облагаются.


Читайте также:

  • Нотариус реутов без выходных
  • Обязателен ли первоначальный взнос для ипотеки
  • Услуги адвоката в германии
  • Аренда земли в ишиме