Главная | Автоюрист | Развод и ипотека материнский капитал как первоначальный взнос

Раздел ипотеки при разводе

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

С его помощью также предлагается погашать ипотечный кредит или направлять на оплату части стоимости любой квартиры. Вот только с какими сложностями сталкиваются покупатели, когда государственные средства встречаются с ипотекой? Напомним, что в году Дмитрием Медведевым было подписано постановление, разрешающее использовать полученные от государства средства на покупку ипотечного жилья незамедлительно. До этого деньгами можно было распорядиться только спустя 3 года после рождения ребенка.

Их нельзя было использовать в качестве первоначального взноса, но можно было оплатить только уже имеющийся ипотечный долг или проценты по нему. К сожалению, реальная практика показала, что благое намерение помочь российским семьям во многих случаях обернулось головной болью. Права и обещания Несмотря на принятое в обиходе название, материнский капитал — не собственность исключительно матери. Он в равной степени принадлежит всем членам семьи.

Сложностей не возникает, если маткапитал направляется на приобретение неипотечной квартиры. В этом случае по договору купли-продажи каждый член семьи является участником сделки, и вместе они покупают недвижимость на правах общей долевой собственности.

Материнский капитал и ипотека

Трудности могут возникнуть, если маткапитал идет на погашение ипотечных процентов. Сделать это возможно в рамках закона только при наличии нотариально подтвержденной гарантии обязательства , в которой женщина обещает оформить квартиру в общую собственность спустя полгода после закрытия ипотечного кредита. Участниками долевой собственности признаются все дети, а не только те, после рождения которых была получена госпомощь.

Но законодательно никак не прописаны случаи, если мать решит нарушить обещание. Будут ли права остальных членов семьи нарушены, признают ли договор купли-продажи недействительным, потребуют ли вернуть маткапитал? Сегодня все эти вопросы открыты, и дать по ним разъяснения не удосуживаются ни в Пенсионном фонде, ни в Верховном суде. Осторожней следует быть и тем, кто решит перекупить квартиру у мамы-обманщицы, так как велика вероятность лишиться недвижимости в дальнейшем.

При покупке квартиры, ранее приобретенной по ипотеке, следует обратить внимание на наличие у продавца детей. Если хотя бы один из них рожден после 1 июля года, то велика вероятность, что жилье покупалось с использованием материнского капитала, и разумнее поискать другой вариант или провести тщательную проверку. В марте года Верховный суд запретил делить недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, при разводе.

Удивительно, но факт! А заемщикам, как и сейчас, придется собирать деньги на уплату первоначального взноса, чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по субсидируемой государством процентной ставке.

И неважно, ипотечное оно или нет. Недвижимость, приобретенная или построенная с использованием маткпитала, не признается совместно нажитым имуществом, а значит, при расторжении брака не делится между экс-супругами.

Знаю, развод и ипотека материнский капитал как первоначальный взнос мобиль переведу

Если квартира ипотечная и приобреталась она с участием маткапитала, то при разводе придется договариваться, при этом один из супругов обычно это мужчина должен помнить, что у второго скорее всего, это женщина есть право после погашения ипотеки оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Дети в этот список попадут обязательно, а вот окажется ли в нем бывший супруг — неизвестно. Вероятность есть, но только в том случае, если отец будет участвовать в погашении ипотечных процентов и после развода. Когда квартира перейдет в собственность ипотечный кредит погашен; доли для всех членов семьи определены; если дети несовершеннолетние, разрешение от органов опеки получено , жилье можно будет продать на общих основаниях. Оно и понятно — ухудшение финансового положения заставляет многих отказываться от своих планов.

Следует понимать, что пока не выплачен кредит, ипотечная квартира находится в залоге и без разрешения банка она продаваться не может. Банк также вряд ли даст разрешение на выделение долей до тех пор, пока кредитные обязательства по объекту не будут исполнены в полном объеме. Зарегистрировать в качестве собственников детей и мужа в ипотечной квартире быстро получится только при досрочном погашении ипотеки, но на такое вряд ли у собственника есть деньги.

Можно, конечно, искать покупателя, который даст денег авансом для досрочного выполнения кредитных обязательств, но даже если столь щедрый спонсор найдется, он потребует значительный дисконт от рыночной цены продаваемого жилья. Не будет оспорена законность следующих действий: Когда банки спишут долг? В марте года российские банки заявили о готовности списывать части ипотечных долгов при рождении ребенка.

Понятно, что увеличение семьи всегда вызывает финансовые трудности, а значит, снижает платежеспособность.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Общий долг россиян по кредитам сегодня превышает 10 триллионов рублей. По мнению экспертов, данная инициатива пришлась бы по душе и заемщикам, и банкирам.

развод и ипотека материнский капитал как первоначальный взнос род давно

Она бы также полностью исключила мошеннические схемы по отмыванию и обналичиванию маткапитала. Во всех случаях, когда речь идет о покупке ипотечной недвижимости и особенно в случаях использования маткапитала, нелишним будет получить профессиональную консультацию юриста.

Теги Author Последнее изменение Пятница, 09 Декабрь


Читайте также:

  • Долг за ипотеку сбербанк
  • Закон о запрете выезда детей за границу
  • Можно ли отдавать чужие вещи