Главная | Наследовательное право | Право супруга на квартиру не участвовавшего в приватизации на нее

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Передача жилья может происходить либо в равных долях, пропорциональных количеству участников приватизации, либо — в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся, подтвердив это письменно. Воспользоваться правом приватизации любой человек может один раз в жизни. Права и участие несовершеннолетних Ошибки в законотворчестве начала х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей — большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание.

Ребенок до 18 лет автоматически включается в число дольщиков помещения. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, взрослый собственник не может стать ее единоличным владельцем, несмотря на то, что прочие члены семьи отказались от участия в процедуре. Без проблем это можно осуществить после выписки детей. Поскольку законом не установлена возможность отказа в пользу конкретного лица, вся жилплощадь в этом случае будет поделена на две равные доли: Если несовершеннолетних детей двое, то каждый из участников дети и родитель получит свою треть.

Каждый ребенок старше 14 лет обязан присутствовать вместе с взрослыми членами семьи при подаче заявления и подписать личное согласие на приватизацию жилья. Бывают случаи, когда от прописанного несовершеннолетнего требуется отказ от долевого участия. В этой ситуации необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства на отказ ребенка, поскольку повторное участие в процедуре возможно только при достижении им возраста 18 лет.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

В иных случаях получить такое разрешение практически нереально — социальные службы пресекают возможные попытки нарушений детских прав. В прошлые годы редко учитывались интересы детей во время приватизации жилья, их вхождение в долевую собственность слабо контролировалось, что приводило к возникновению споров и судебных тяжб между родственниками. Обширная судебная практика позволила утвердить норму гражданского права, в соответствии с которой принимаются решения о возбуждении исполнительного производства. Сегодня Верховный Суд РФ рассматривает договоры на передачу жилого помещения в порядке приватизации, заключаемые с нарушением прав ребенка, как частично оспоримые сделки.

А это значит, что пострадавшая сторона, узнав о нарушении своих прав на приватизацию, может обратиться в суд вне зависимости от того, сколько времени истекло с момента заключения договора. Есть прецеденты, когда спустя годы уже подросшие дети подавали иски для восстановления своих прав на часть недвижимости. Юристы, периодически сталкивающиеся с подобными делами, рекомендуют при покупке недвижимости на вторичном рынке внимательно ознакомиться с документами о приватизации, если она была совершена в начале х гг.

Как полноценный субъект программы приватизации несовершеннолетний может являться единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Федеральное законодательство допускает возможность оформления объекта социального найма в полную собственность ребенка при условии отсутствия других зарегистрированных лиц. Подобные ситуации часто возникают после смерти родственников бабушек, дедушек , прописавших внуков на своей жилплощади.

Узнайте перейдя по ссылкам. Узнать задолженность у судебного пристава можно, следуя нескольким советам. Узнайте о них здесь. Перейдя по адресу http: Разрешает ситуацию в браке Многие серьезно опасаются, что приватизация недвижимости супругами в браке на мужа или жену может обернуться проблемами после развода. Согласно Семейному кодексу, совместно нажитое супругами имущество является общей собственностью, поэтому некоторые ошибочно полагают, что приватизированное жилье попадает в эту категорию.

Вовсе нет — недвижимость, полученная одним из супругов в дар, или на безвозмездной основе, не может быть предметом общей собственности. Приватизация — это стандартная безвозмездная сделка. Впрочем, в данной ситуации есть свои подводные камни. Ключевое значение имеют два аспекта: В зависимости от данных аспектов, можно выделить три варианта развития событий: Супруг зарегистрирован по другому адресу.

В этом случае он не сможет претендовать на участие в приватизации, и предъявлять права на собственность в дальнейшем. Супруг зарегистрирован в квартире, но отказался от участия в пользу второго лица. Этот вариант также не влечет за собой опасности раздела имущества, поскольку жильем будет единолично владеть второе лицо. Оба супруга зарегистрированы в квартире и приватизируют имущество в равных долях.

В этом случае супруг сможет распоряжаться своей долей по личному усмотрению, т.

Удивительно, но факт! В году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру.

Впрочем, даже третий вариант не является безнадежным — пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. В нашей стране существует обширная практика подобных судебных разбирательств — если заявителю удастся доказать, что до вступления в брак он был единоличным обладателем права проживания на спорной площади, у него есть все шансы вернуть утраченную долю.

Дети-сироты заслуживают отдельного внимания Отдельное внимание законодательство уделило защите прав несовершеннолетних сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для них процедура приватизации носит обязательный характер — если, в силу обстоятельств, в квартире с определенного времени остался проживать только ребенок-сирота, то объект социального найма незамедлительно переводится в его собственность. Если сирот несколько, имущество переходит в их собственность равными долями. Согласно федеральному закону о приватизации жилищного фонда, опекуны, представители социальных органов или учебных заведений обязаны в течение трех месяцев оформить необходимый пакет документов для подачи в регистрационную службу с целью приватизации несовершеннолетним объекта социального найма.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление подается от его имени уполномоченным лицом с предварительного разрешения специалистов органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он вправе сделать это самостоятельно, получив согласие опекуна и специалистов органов опеки и попечительства. Все расходы по оформлению сделок с участием детей-сирот несут собственники объектов недвижимости — государство или муниципалитет.

Участники процесса Незнание законодательных основ процедуры может быть чревато будущими семейными разногласиями и судебными спорами. К участникам, входящим в приватизацию относятся: Также на свою долю могут рассчитывать иные родственники и иждивенцы, проживающие на правах члена семьи совместно с нанимателем.

Ключевое условие — наличие постоянной прописки по данному месту жительства. Таким образом, все лица, зарегистрированные в квартире, имеют право на получение равных долей.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Оспорить это право можно только в судебном порядке, в противном случае отказ от участия в сделке имеет добровольный характер. Например, человек жертвует своей частью за ненадобностью, или ввиду перспективы получения отдельного бесплатного жилья. Если член семьи пишет официальное заявление, подтвержденное нотариусом, его доля равномерно распределяется между остальными участниками.

Важно понимать, что за отказавшимся сохраняется право на пожизненное пользование помещением, а если квартира в дальнейшем будет продана, его никто не сможет принудительно выселить.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

Человек может это сделать лишь по собственному желанию, при переезде на другое место жительства. Именно поэтому риелторы при совершении сделок купли-продажи недвижимости тщательно проверяют документы о приватизации жилья и данные о прописанных гражданах. Отказаться, согласно законодательству, в пользу третьего лица — нельзя. Нередко возникают ситуации, в которых один из членов семьи временно отсутствует — находится в длительной командировке, местах лишения свободы или проживает в другом городе государстве.

Приватизация не может быть осуществлена без его ведома — необходимо письменное согласие, заявление на участие или отказ, заверенные нотариально. Если человек находится в местах лишения свободы, согласно действующему законодательству, его заявление уполномочен заверить руководитель исправительного учреждения.

того, право супруга на квартиру не участвовавшего в приватизации на нее таким способом

Таким же правом обладают и начальники воинских частей, при условии, что в месте дислокации военного подразделения нет нотариальных контор. Обязательное согласие всех прописанных лиц, даже отсутствующих — еще одно ключевое условие совершения вышеупомянутой сделки. Даже в случае отказа от личного участия, человек должен дать согласие на приватизацию квартиры его родными.

Скачать образец заявления можно здесь. Увы, если полюбовно договориться не удалось, приватизировать жилье можно будет только после принятия судебного решения. Как оспорить приватизацию квартиры, читайте тут. Если суд признает, что оппонент утратил право на проживание в спорной квартире, то будет допустимо совершить приватизацию без его согласия. Но если члены одной семьи чаще всего могут прийти к согласию, то соседи по коммунальной квартире, напротив, нередко бывают вынуждены обращаться в суд.

Для приватизации комнаты в коммуналке необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Но как быть, если один из соседей давно уехал в другую страну, и связь с ними прервалась, а второй из мотивов личной неприязни отказывается подписывать заветный документ? Вариант один — судиться. Согласие соседей, по сути, это формальность — гражданин имеет право приватизировать свою комнату независимо от них, но для этого нужно предъявить соответствующее решение суда.

В таком же порядке будет установлена доля собственника в отношении нежилых помещений коммунальной квартиры. Вышеизложенной информации достаточно, чтобы самостоятельно разобраться в главных нюансах перевода жилья из объекта пожизненного найма в частную собственность. При возникновении узких вопросов, нестандартных или конфликтных ситуаций лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, который на основании действующего законодательства и обширной судебной практики по гражданским искам укажет оптимальный способ разрешения проблемы.

Особенно актуально обращение за помощью в особых случаях — при приватизации квартиры инвалидом , жилья с долгами и т. Определенной цены, сколько стоит платная приватизация квартиры , органы государственной власти не утверждают. При некотором стечении обстоятельств, приватизация квартир военнослужащими осуществляется через суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Прекращение совместной собственности в период брака
  • Лишение родительских прав на основании совершения преступления
  • Как составить иск о расторжении брака в суд
  • Гоголь мертвые души завещание
  • Юридическая помощь семье и детям