Главная | Семейное право | Частичное погашение ипотеки в сбербанке форум

Ипотека Сбербанк. Частичное досрочное

Свернуть Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. В каком случае оно не приносит пользы? Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит. Далее он сделал досрочное погашение ипотеки в Сбербанке на сумму 10 тысяч рублей и не обнаружил какой-либо выгоды — ежемесячный платеж не уменьшился.

Он обратился за советом, все ли правильно посчитано?

слушал частичное погашение ипотеки в сбербанке форум уж, конечно

До этого он спрашивал банк — но банк ответил, что все ок. Мы попытаемся объяснить, в каком случае досрочное погашение на самом деле не происходит, хотя средства и поступили на нужный счет, а заявление написано правильно. Калькулятор на нашем сайте, пока не может правильно посчитать данный случай. Попытаемся сделать это вручную. После досрочного погашения пользователь написал следующее Дмитрий, я сегодня писал по поводу графика.

Внес на основной долг 10 р. Правильно ли я понимаю, что средства зачислили на проценты?

Удивительно, но факт! Чаще всего банк работает по аутентичному принципу, поэтому порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке имеет свои особенности:

Два раза просил перепроверить-сказали, что это правильно. Пользователь привел вот такой график платежей — и спросил, все ли правильно. Если внимательно присмотреться к графику, то можно увидеть, что 7 мая заемщик внес 10 тыс.

Жилье в ипотеку

Но после 7 мая года ежемесячный платеж не изменился. Не обманул ли банк заемщика? Механизм учета досрочного погашения. Давайте попытаемся разобраться в ситуации. Судя по графику, деньги клиента никуда не делись. Сразу же возникает вопрос, почему эти деньги не пошли в счет уменьшения основного долга. По хорошему, нужно было отнять эту сумму от остатка долга и 15 мая был бы уже новый платеж с учетом досрочного погашения.

Удивительно, но факт! Условия здесь очень просты. Срок кредита не может быть изменен.

Все кроется в особенности учета досрочного погашения Сбербанком. При поступлении суммы в счет досрочки кредита сначала погашаются проценты 1 за пользованием кредитом в период с последнего платежа до даты досрочного погашения Разница между суммой досрочки и 1 идет на уменьшение основного долга. При уменьшении основного долга банк уменьшает ежемесячный платеж.

Механизм учета досрочного погашения.

Более подробно о расчете нового платежа здесь. Что же произошло в нашем случае? Попробуем сделать расчет, следуя указанном выше алгоритму. Посчитаем проценты за период 15 апреля — 7 мая Число дней, за которое банк должен взять проценты. Они начисляются на остаток долга см. Ставку берем также из графика А мы внесли всего 10 рублей. Если вы внимательно посмотрите на график, то увидите остаток долга напротив 10 тыс. Чтобы досрочное погашение и вправду произошло нужно, чтоб вы внесли сумму большую, чем начисленные проценты.

Именно в этом случае от досрочного погашения в Сбербанке будет польза Подведем итоги Досрочное погашение для заемщика в Сбербанке хоть и выгодно ему, так как происходит в дату внесения ежемесячного платежа.

Как досрочно погасить ипотеку в «Сбербанке»

Однако, появляется минимальная сумма, при которой досрочка произойдет чисто технически. Напомню, досрочное погашение — это уменьшение суммы кредита за счет вненесия дополнительных средств в счет погашения основного долга. В нашем случае эти средства не пошли на уменьшение остатка, а значит в чистом виде досрочное погашение не произошло. Просто произошло списание ежемесячного платежа 2мя частями — 15 мая и 7 мая года. Чтобы внесение денег принесло пользу — нужно вносить сумму, как минимум большую, чем проценты на дату платежа.


Читайте также:

  • Ипотека на вторичное жилье перечень документов
  • Судебно-медицинская экспертиза при причинении вреда здоровью
  • Частичное погашение ипотеки в сбербанке форум
  • Иск о взыскании договорной неустойки
  • Получено право на наследство что делать дальше
  • Право аренда земельного участка под строительство торгового центра
  • Заявление на получение налогового вычета при ипотеке