Главная | Семейное право | Журнал учет недвижимого имущества

Учет недвижимости (Гусев А.)

Фактически владельцем недвижимости в это время является уже покупатель, а юридически — еще продавец. И с точки зрения как гражданского, так и налогового законодательства реализация объекта пока не осуществлена. Однако, благодаря недавним поправкам в НК РФ, налог на прибыль следует уплатить в периоде подписания приемопередаточного акта, а налог на добавленную стоимость — в периоде регистрации перехода права собственности.

В связи с этим рассмотрим, с какими проблемами столкнутся налогоплательщики. Длительная борьба между здравым смыслом и чиновниками финансового ведомства в очередной раз закончилась убедительной победой последних. Речь идет о внесенных Федеральным законом от Реализацией товара для целей налогообложения признается переход права собственности на него от продавца к покупателю п. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра п.

Между подписанием приемопередаточного акта и регистрацией перехода права собственности проходит определенный иногда весьма продолжительный период. В регистрах бухгалтерского учета подписание приемопередаточного акта подлежит отражению записями: Минфин России подтверждает такой порядок отражения в регистрах бухгалтерского учета подписания приемопередаточного акта по продаваемому объекту недвижимости письма от Действительно, на дату подписания приемопередаточного акта выручка отражению не подлежит.

Одно из условий начисления выручки — переход права собственности подп. Также на момент подписания приемопередаточного акта не возникает необходимости в начислении налога на добавленную стоимость. Напомним, что НДС от реализации товара должен быть начислен при его передаче покупателю подп. Но при этом, если товар не отгружается и не транспортируется, передачей его покупателю признается переход права собственности п.

То есть при продаже недвижимости которую нельзя перемещать либо транспортировать налоговая база по НДС подлежит увеличению на дату перехода права собственности — регистрации этого перехода в Росреестре. С этим соглашается Минфин России в письме от Однако в этом же письме, как и в ряде более ранних от И вот с г. При продаже, допустим, объекта недвижимости, ранее принятого к учету как объект основных средств и какое-то время находившегося в эксплуатации , получается следующая картина.

На дату подписания приемопередаточного акта между продавцом и покупателем объекта недвижимости в регистрах бухгалтерского учета продавца делаются записи: И еще раз повторим, что выручка от реализации данного объекта в регистрах бухгалтерского учета начислению не подлежит поскольку она еще не осуществлена. Для целей налогообложения прибыли п.

Точно так же должны быть признаны расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль, остаточная стоимость переданного объекта по данным налогового учета и другие затраты, связанные с его продажей.

Удивительно, но факт! Следовательно, в налоговом учете организации датой включения объекта недвижимости в состав амортизационной группы будет дата подачи документов на госрегистрацию. Действительно, на дату подписания приемопередаточного акта выручка отражению не подлежит.

Возникают налогооблагаемые и вычитаемые временные разницы п. В регистрах бухгалтерского учета необходимы будут записи: После регистрации в Росреестре перехода права собственности продавец будет обязан начислить выручку в регистрах бухгалтерского учета с учетом налога на добавленную стоимость.

журнал учет недвижимого имущества "рыскал"

Кроме того, необходимо будет погасить отложенный налоговый актив и отложенное налоговое обязательство, начисленные на дату подписания приемопередаточного акта на дату признания реализации объекта недвижимости для целей налогообложения прибыли: Рассмотрим порядок отражения в учете реализации объекта недвижимости на примере. Приемопередаточный акт с продавцом подписан 15 февраля, государственная регистрация перехода права собственности произведена 10 апреля.

При принятии объекта к учету с первоначальной стоимостью 12 руб.

Приложения к документу:

Ежемесячная амортизация, таким образом, составляла 25 руб. Предположим также, что в эксплуатации объект находился включая месяц передачи его покупателю 30 мес. За это время амортизация была начислена в сумме руб. Прочие затраты, связанные с продажей недвижимости оплата услуг независимого оценщика, оформление документов и пр. Их следует отразить записями: Для целей налогообложения прибыли реализация подлежит отражению на дату подписания приемопередаточного акта.

Следовательно, в регистрах бухгалтерского учета возникнет вычитаемая временная разница на сумму дохода от реализации 15 руб. Начисление отложенного налогового актива и отложенного налогового обязательства будут отражены проводками: Ранее начисленные отложенный налоговый актив и отложенное налоговое обязательство надлежит восстановить записями: От суммы полученной прибыли по данным бухгалтерского учета необходимо начислить условный расход по налогу на прибыль п.

Таким образом, внесение инициированных Минфином России изменений в НК РФ приводит к тому, что налог на прибыль при реализации объектов недвижимости будет уплачиваться в периоде подписания приемопередаточного акта, налог на добавленную стоимость — в периоде регистрации перехода права собственности. В этом же периоде реализация объекта подлежит отражению в регистрах бухгалтерского учета.

Похожие статьи

Возникают новые, и так весьма многочисленные разницы между бухгалтерским и налоговым учетом. Зато ранее вышедшие письма чиновников финансового ведомства не вступают в противоречие с действующим налоговым законодательством. Однако, по сообщениям прессы, руководство страны высказывало мнение о необходимости упразднения отдельного налогового учета прибыли и возврата к старой системе — по данным бухгалтерского учета с учетом корректировок. Что будет взято за основу при разработке системы этих корректировок — почти забытое но довольно логичное и непротиворечивое постановление Правительства РФ от А нам остается только ждать изменений.

Сноски СвернутьПоказать В зависимости от того, что продает владелец объекта — находившийся ранее в эксплуатации объект основных средств, приобретенный для перепродажи товар либо произведенную для продажи готовую продукцию.


Читайте также:

  • Минимальная сумма алиментов в молдове
  • Куда обращаться если турпоездка сорвалась
  • Наследование по закону лекция
  • Земля в аренду для бизнеса от государства
  • Лишение родительских прав матери по алкоголизму