Главная | Защита прав потребителя | Право преимущественного приобретения земельного участка

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

Разное Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения.

1. Преимущественное право выкупа арендуемого земельного участка

Главной особенностью является преимущественное право покупки участков. Это правило регламентирует ФЗ от Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам.

Это обстоятельство надо учитывать риэлторам, без этого документа переход права собственности не будет зарегистрирован. Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире. В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения. Алгоритм получения такого документа: Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

К Извещению надо приложить следующие документы: Свидетельство о регистрации права собственности заверенная копия Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта копия Копия паспорта гражданина Выкопировка ситуационный план Ответы из КУГИ могут быть разными: Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней по факту может быть и более 6 месяцев , могут предложить рассрочку.

Иногда случается, что продавцу вовсе не хочется продавать государству, у него есть свой покупатель, с которым он уже договорился, риэлтор должен знать , что делать в таких случаях, например, можно послать новое Извещение с изменением цены, условий, можно предложить купить за наличные и срочно, и ждать нового ответа.

Иногда приходится высылать несколько раз пока не придет Отказ.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

В договоре купли-продажи должна быть указана цена не ниже той, которая указана в Извещении. Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка. Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки.

Удивительно, но факт! Торги проводиться также не будут. Регион или муниципальное образование вправе воспользоваться правом преимущественной покупки сельхозземли , если она выставляется на продажу.

Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа: Первый способ Дарение - закон не запрещает подарить участок любому лицу, при сделке дарения Отказ получать не требуется. Каждая вторая сделка на участки сельскохозяйственного назначения проходит по дарению, особенно на очень хорошие ликвидные участки. Дарение — это скрытая продажа, ее можно оспорить в суде, если кому-то захочется доказать притворность такой сделки и расстроить ее.

В этом случае приобретатель участка сельхозназначения может лишиться и денег и участка, ведь дарение — это безвозмездная сделка.

право преимущественного приобретения земельного участка поймав взгляд

Второй способ - внесение земельного участка сельхозназначения в Уставной капитал ООО. Такую сделку тоже можно оспорить в том случае, если продавец не получает взамен акции предприятия или организации на основании притворности сделки. Третий способ - продажа участка по долям, но не более пяти! Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения, к участкам с разрешенным использованием — для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.


Читайте также:

  • Участие специалиста в суде апелляционной инстанции
  • Как взять ипотеку на квартиру в твери
  • Доказать право на наследство в суде
  • Способы совершения квартирных краж
  • Дтп с причинением вреда здоровью наказание
  • Установление отцовства по отношению к совершеннолетнему