Главная | Земельные вопросы | Правовые особенности обмена земельных участков

2.2. Правовое регулирование мены земельного участка

Оформление Общая информация Договор мены предполагает обязанность каждой из сторон передачу права собственности на имущество в нашем случае это земельный участок противоположной стороне в обмен на получение в собственность другого имущества. В результате заключения договора мены и его регистрации происходит переход права собственности на земельные участки. Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком? Ответ в нашей статье. Узнайте об особенностях регистрации земельных участков здесь.

Правовое регулирование

Правовое регулирование Правовое регулирование договоров мены участков земли, так же как и купли-продажи, осуществляется на базе норм Земельного и Гражданского кодексов РФ. В соответствии с ст. При этом обе стороны договора мены признаются продавцами своих участков и обязуются передать право собственности на участок друг другу. В то же время, принимая в обмен другой участок, они одновременно становятся и покупателями.

Участниками договора мены могут стать только собственники земли или их доверители. Вместе с тем, заключая договор мены, собственники должны учитывать некоторые нюансы правового регулирования таких сделок, отличающиеся от правил соглашения купли-продажи. Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.

Особенности договора Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными. Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества. Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности. Сторона, передающая право собственности на участок с более низкой стоимостью, приобретает обязанность по доплате другой стороне разницы в стоимости земельных объектов.

Оплата должна быть произведена до либо после передачи противоположной стороне участка с более низкой стоимостью. Это оговаривается отдельным пунктом в договоре. В соглашении может быть предусмотрена не денежная, а какая-либо иная компенсация, погашающая разницу между стоимостью участков. Абсолютно все условия, формы и сроки возмещения должны отражаться в договоре мены.

Обмен участками может осуществляться неодновременно: Допускаются случаи, когда соглашение мены содержит разные даты передачи прав на участок земли. Закон регламентирует, что в этом случае должны применяться правила о встречном выполнении обязательств. Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием. Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом.

В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации. Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников. В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи. Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков.

Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем. Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены. В ином случае одним из условий договора будет являться доплата.

Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа. В каких случаях возможна принудительная выписка из квартиры , вы узнаете из статьи.

веровали, правовые особенности обмена земельных участков чего экран

Как выписаться из квартиры через сайт Госуслуги? Оформление В соответствии со ст. В условия соглашения обязательно следует включить: В самом договоре прописываются все нюансы сделки обмена, описанные выше.

Особенности договора мены участков земли

Передача прав собственности на обмениваемый участок земли происходит только после выполнения процедуры регистрации договора, в которой участвуют обе стороны обмена. Таким образом, договор мены земельных участков регулируется общими гражданско-правовыми нормами РФ, но содержит свои особенности, которые следует учитывать при его составлении и оформлении. Важно не скрывать от противоположного участника договора какие-либо негативные факты, касающиеся участка, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Как осуществляется выписка из квартиры после развода?

Удивительно, но факт! Участниками гражданско-правовых сделок с земельными участками могут быть субъекты гражданского права, обладающие правоспособностью и дееспособностью: Особенности обмена земельного участка Порядок обмена земельного участка регулируется соответствующими положениями ч.

Образец искового заявления на выписку из квартиры в статье. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Принципы и содержание музыкального воспитания детей
  • Что лучше оформить дарственную или брачный договор
  • Втб 24 ростов-на-дону ипотека без первоначального взноса
  • Мент который не берет взяток