Главная | Земельные вопросы | Предоставление иностранным гражданам земельного участка в аренду

Предоставление земельных участков в аренду — особенности и процедура заключения договора

Организация крестьянского или фермерского хозяйства ; Создание садоводческого некоммерческого товарищества если его деятельность не будет направлена на получение прибыли ; Ведение предпринимательской деятельности, если после получения земли будет организовано юридическое лицо. Юридические лица могут арендовать землю для таких действий: Эти цели являются не исчерпывающими, для которых юридическое лицо может взять в аренду земельный участок.

Очень часто дополнительные площади могут понадобиться для того, чтобы обеспечить полноценное функционирование казенным учреждениям, которые в данный момент испытывают сложности из-за недостатка площадей.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что с 1 марта этого года вступили в силу ряд поправок к Земельному Кодексу.

Какие земельные участки можно арендовать? В современном законодательстве есть разграничение тех земельных участков, которые можно арендовать любому желающему, а также тех, аренда которых серьезно ограничена или невозможна. Так как последних гораздо меньше, то следует перечислить этот список, так как свободными для аренды будут все остальные земли.

В соответствии с Земельным Кодексом запрещено арендовать: Земли, расположенные вблизи объектов, обеспечивающих безопасность государства; Земли, относящиеся к природным паркам, заповедникам и заказникам; Участки, расположенные на территории закрытых административных образований; Земли, находящиеся в зоне отчуждения при строительстве крупных инженерных сооружений и коммуникаций; Земли, которые входят в прилегающие территории к атомным электростанциям, крупным транспортным узлам, а также оборонным предприятиям; Земельные участки, расположенные вблизи границ государства нельзя арендовать иностранным гражданам и организациям.

Все остальные земли, если они не находятся уже в собственности или аренде у других физических или юридических лиц то есть если они свободны для соответствующего соглашения , можно арендовать с соблюдением соответствующего порядка. Необходимые документы для заключения соглашения об аренде Для заключения договора аренды необходимо подготовить определенные документы , которые будут сопровождать все соглашение, а также смогут при необходимости подтвердить право на преимущественное заключение договора аренды.

В этот пакет будут входить: Заявление о предоставлении участка в аренду ; Кадастровые документы на участок; Документы, подтверждающие право на заключение договора аренды в преимущественном порядке свидетельство о праве собственности на возведенные строения, документы, подтверждающие статус многодетной или молодой семьи , государственных наград и заслуг ; Распоряжение о предоставлении участка в аренду или протокол итогов аукциона , по результатам которого происходит заключение договора аренды; Договор аренды, подписанный двумя сторонами со стороны государства договор подписывает руководитель уполномоченного органа, на которого должностной инструкцией возложено такое право ; Квитанция об оплате госпошлины за изменение статуса участка и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Заявление на предоставление в аренду земельного участка является тем основным документом, на основании которого будет происходить рассмотрение возможности предоставления земли в аренду потенциальному арендатору, а также будет вынесено решение о предоставлении земельного участка и заключен последующий договор. Именно по этой причине к оформлению этого документа необходимо подойти со всей ответственностью.

Состоит он из трех частей: Преамбула содержит сведения о том, кто и кому направляет данное заявление; Основная часть включает в себя описание прошения, в том числе в этом разделе должны быть указаны все ключевые характеристики участка, в том числе его кадастровые данные; Заключительная часть содержит перечисление всех приложений, которые могут подтвердить право потенциального арендатора на заключение договора.

Форму заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно скачать здесь. Извещение о возможности заключения договора аренды составляется уполномоченным органом после получения от лица, желающего заключить такой договор, первичного заявления с просьбой проверить возможность заключения соглашения. Существует два вида такого извещения: Публичное, которое размещается на официальном сайте администрации того или иного административного образования и содержит информацию о возможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка.

Сведения, содержащиеся в таком соглашении, носят публичный характер и общедоступны; Частное, которое направляется непосредственно заявителю, а содержащиеся в нем сведения доступны только непосредственно адресату отправки этого документа. Независимо от того, к какому виду относится этот документ, в нем выделяют три части: Основная информационная часть в ней содержится информация о возможности или невозможности заключения договора аренды в отношении конкретного участка с обязательным указанием его кадастровых данных, если участок прошел кадастровую регистрацию ; Дополнительная информационная часть которая содержит сведения о порядке предоставления заявок на участие в процедуре заключения договора для всех заинтересованных лиц, а также информацию о проведении торгов, если таковые предусмотрены действующим законодательством ; Ознакомительная часть подразумевает возможность всех желающих более детально разобраться в расположении участка, а также узнать его основные характеристики.

Составляется такое извещение либо сотрудником администрации если речь идет о небольших муниципальных образованиях, где нет специализированного органа, занимающегося распределением недвижимого имущества, находящегося в собственности государства , либо руководителем специально уполномоченного органа, в ведении которого находится управление и распоряжение государственным имуществом.

предоставление иностранным гражданам земельного участка в аренду мокрой травы

Распоряжение оп предоставлении в аренду земельного участка Еще одним важным документом, который должен обязательно быть получен в ходе подготовки к заключению договора аренды, будет распоряжение о предоставлении земли в аренду. Этот документ составляется тем же органом, что и извещение о возможности заключения договора, однако формируется оно либо сразу после подачи потенциальным арендатором основного заявления если используется принцип преимущественного права пользования , либо по итогам проведенных торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Во втором случае этот документ оформляется только после подписания и признания действительным протокола о результатах проведенных торгов. Распоряжение о предоставлении участка на праве аренды состоит из двух частей: Преамбулы, в которой говорится о том, кто составил данный документ, а также на основании чего принято это решение; Основная часть, которая содержит конкретные сведения о принятом решении и сроках его вступления в силу с указанием даты подписания документа.

На основании этого акта будет составлен договор аренды, а также внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Как составить договор аренды участка? Договор аренды становится финальным документом, который устанавливает за арендатором право владеть и пользоваться участком то есть использовать его в своих целях, в том числе и сдавать в поднаем.

Составление договора аренды происходит либо на уровне администрации, либо в специально уполномоченном органе. Регулирование основных разделов, которые должны содержаться в тексте договора, происходит в соответствии Гражданским Кодексом Российской Федерации. Этот же нормативный акт осуществляет регулирование вопросов, связанных с действиями сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

Текст договора в соответствии с требованиями законодательства делится на шесть частей: Преамбула содержит информацию о сторонах-участницах соглашения, а также месте и дате подписания документа; Предмет договора. В этом разделе происходит подробное описание конкретного участка вместе с указанием его кадастровых и физических характеристик; Арендная плата.

Читать популярные статьи на сайте

В этом разделе не только указывается размер арендной платы за участок, но и порядок формирования этой суммы, а также механизм осуществления выплат арендатором вознаграждения арендодателю за пользование его имуществом; Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, кроме перечисления стандартных прав и обязанностей сторон-участниц, возможность сдачи в поднаём участка или его выкупа арендатором после выполнения определённых условий которые также должны быть зафиксированы ; Обстоятельства непреодолимой силы.

Этот раздел должен содержать также и порядок действия сторон в случае возникновения таких обстоятельств; Реквизиты и подписи сторон. Скачать образец договора аренды земельного участка можно здесь. Как получить земельный участок в аренду? Порядок предоставления земли в аренду, находящейся в государственной собственности, зафиксирован в главе 5.

Он может быть осуществлён тремя способами: Оно направляется в соответствующие органы с целью выяснения возможности заключения договора аренды относительно конкретного участка; Подготовка кадастровых документов. Этот этап осуществляется в том случае, если ответом на первичное заявление стало извещение о возможности заключения договора, а также рекомендация оформить кадастровые документы, если участок ранее не ставился на кадастровый учёт; Основное заявление. На его основании происходит включение потенциального арендатора в список участников торгов на право заключения договора аренды либо вынесение постановления о заключении такого договора без торгов ; Торги на право заключения договора аренды проводятся в течение тридцати дней с момента объявления о них.

В том случае, если на участие в них подана только одна заявка, торги считаются несостоявшимися, а договор будет заключен с единственным участником; Решение о заключении договора. Как уже говорилось выше, оно выносится либо на основании анализа заявления и всех приложенных к нему документов, либо по результатам проведения аукциона или конкурса; Подписание текста соглашения на его подготовку, согласование взаимных условий, а также подписание обеими сторонами даётся срок не более тридцати дней с момента вынесения соответствующего решения ; Получение свидетельства о праве пользования участком и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот этап является заключительными и должен быть осуществлён в срок не более десяти дней с момента подписания договора. Осуществляется регистрация права пользования землей и внесение изменений в Единый государственный реестр прав через территориальные подразделения Росреестра на основе подачи соответствующего заявления от арендатора с приложением всех необходимых документов. При этом текст договора предоставляется в трех экземплярах, один из которых остается в архиве Росреестра.

предоставление иностранным гражданам земельного участка в аренду вежливо

В том случае, если подать документы в Росреестр нет возможности, эту процедуру можно осуществить через многофункциональные центры. Как зарегистрироваться по месту жительства — этот вопрос волнует всех, кто недавно переехал в новый дом или квартиру. Что такое долгосрочная аренда земли, в чем ее плюсы и минусы? Полезную информацию об этом вы найдете здесь. Необходимо продать землю с домом?

Весь список документов, которые вам понадобятся для совершения сделки, есть в нашей статье. Основания для отказа в предоставлении земельного участка Действующее законодательство подразумевает возможные варианты отказа в возможности заключения договора аренды. Такое возможно в следующих случаях: Участок уже выделен в пользование или собственность другому лицу или организации; На него наложено обременение , так как он может находиться в зоне отчуждения при реализации крупных инфраструктурных проектов; Участок зарезервирован для иных целей и уже выставлен на соответствующий аукцион ; Цели использования , которые указал в первичном заявлении потенциальный арендатор, не соответствуют принадлежности к определенной категории этого участка; Неиспользование земли в своих целях.

В том случае, если одно из этих оснований было выявлено, в праве заключения договора аренды может быть отказано.

Материалы по теме:

Но в таком случае возможно оспаривание решения. Обжаловать решение соответствующих органов можно в вышестоящие инстанции или суд. Однако, при обжаловании для признания за потенциальным арендатором права на заключение договора, придётся доказать свою правоту, в том числе, предоставлением всех необходимых документов, даже если они будут дублировать друг друга. Получение земельного участка в аренду — процесс достаточно трудоемкий, так как требует тщательной подготовки всех необходимых документов.

Кому Россию?

Действующее законодательство накладывает определенные ограничения для возможности заключения договора аренды для иностранных граждан и организаций, что обусловлено интересами и безопасностью государства. Однако, для реализации практически всех целей использования земли арендаторами могут стать как российские граждане и организации, так и иностранные.

Для иностранных контрагентов существует только одно ограничение — невозможность выкупа арендуемого участка. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Раздел выдел доли земельного участка
  • Определение состава имущества при разделе имущества
  • Бесплатная юридическая помощь южного округа
  • Договор аренды рабочего места юридический адрес
  • Решение суда взыскание арендной платы за аренду земельного участка
  • Исковое заявление в суд о принятии наследства пропущен срок