Главная | Жилищные вопросы | Учет недвижимого имущества в бух. учете

Бухучет недвижимости при УСН: подтверждающие документы, проводки (по кадастровой стоимости)

учет недвижимого имущества в бух. учете как

Проблемы бухгалтерского учета объектов недвижимости важны для российских организаций, так как в составе активов многих из них такие объекты занимают значительную долю. Некорректный учет объектов недвижимости существенно искажает финансовую отчетность российских компаний и вводит в заблуждение заинтересованных пользователей. К объектам недвижимости, согласно статье ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства[1].

Объекты недвижимости — особые товары. В первую очередь, это связано с тем, что право собственности и другие вещные права на них, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ст. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом ч.

Помимо ГК РФ понятие "недвижимое имущество" недвижимости содержится в ст. Более детальное определение объектов недвижимости дано в ряде иных нормативно-правовых актов Российской Федерации. Так, Земельный кодекс РФ ЗК РФ земельный участок определяет в виде земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами ст.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней п. В соответствии со статьей 48 ГК РФ юридическое лицо как организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, должно иметь самостоятельный баланс или смету.

Удивительно, но факт! Как правило, между моментом передачи объекта по акту и моментом получения свидетельства о праве собственности проходит какое-то время.

Бухгалтерский баланс как официально установленная форма учета приобретенного в процессе хозяйственной деятельности и гражданского оборота имущества юридического лица, является источником юридически значимой информации в соответствии с гражданским кодексом. Бухгалтерский учет объектов недвижимого имущества имеет свою специфику, связанную как с самой физической природой данных объектов, так и с необходимостью проведения мероприятий по государственной регистрации недвижимого имущества, в том числе и работ по технической инвентаризации и учету, и работ по землеустройству и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены данные объекты.

Удивительно, но факт! О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Действия, связанные с государственной регистрацией, также подлежат отражению в бухгалтерском учете и влияют на порядок осуществления бухгалтерских операций в отношении объектов НИ, особенно на формирование бухгалтерской стоимости объектов, учета износа и начисления амортизации. Учет и последующая оценка объектов недвижимости в РПБУ существенным образом отличаются от их учета и последующей оценки в соответствии с МСФО, несмотря на осуществляемую российскими регуляторами политику сближения российских правил бухгалтерского учета с международными стандартами финансовой отчетности.

Объекты недвижимости в российской учетной практике классифицируются, как правило, в качестве основных средств и отражаются на счете 01 "Основные средства". Кроме того, объекты недвижимости могут классифицироваться: Для целей налогового учета не имеет значения, как собственник объекта недвижимости учитывает его в бухгалтерском учете. В налоговом учете они всегда отражаются как амортизируемое имущество. Бухгалтерский учет объектов недвижимого имущества в качестве основных средств осуществляется на основании ряда нормативно-правовых документов, принятых в развитие Федерального закона о бухгалтерском учете, в частности к таковым относятся: Приказом Министерства финансов РФ от N , в ред.

Приобретение недвижимого имущества

N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"; Постановление Госкомстата РФ от 8 декабря г. N "Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов средств и других нефинансовых активов" и N 11 краткая "Сведения о наличии и движении основных фондов средств некоммерческих организаций" в ред.

Постановления Росстата от В этом же пункте сказано, что стоимость объекта основных средств, который выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета, на что делается ряд записей: Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01, субсчет "Собственные основные средства" - списана первоначальная стоимость здания; Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств" - списана сумма накопленной амортизации по выбывающему зданию; Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств" - списана остаточная стоимость выбывающего здания.

До 1 января года в соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации утв. Приказ Минфина от В данном случае в учете коммерческой организации составляется ряд записей: Плата за государственную регистрацию, взимаемая органами юстиции на основании Федерального закона о государственной регистрации прав, подпадает под действие подпункта 4 пункта 2 статьи НК РФ и на этом основании объекта налогообложения НДС не образует.

По объектам недвижимого имущества, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации.

Допускается объекты недвижимого имущества, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Ссылки на источники Гражданский кодекс Российской Федерации.

Видео-справка «Как вести бухучет ОС на УСН»

Земельный кодекс Российской Федерации. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от Приказ Минфина РФ от Приказ Минфина РФ от 24 декабря г. N н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившим силу приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января г. План счетов бухгалтерского учета. Инструкция по применению утверждены приказом Минфина РФ от 31 октября г.

Сибирское университетское издательство, Бухгалтерские услуги в Москве. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Имитационное моделирование сложных динамических систем.


Читайте также:

  • Гасят ли ипотеку при рождении третьего ребенка в москве
  • Гарантия икеа без чека
  • Решение суда по экономическим преступлениям