Главная | Жилищные вопросы | Недвижимость сделки в кризис

5 советов при покупке недвижимости в кризис

спросил недвижимость сделки в кризис соответствующих

Аналитика и прогнозы Во время кризиса на рынке недвижимости широкое распространение получают обмены. Меньшая, чем при покупке квартиры с нуля, доплата, небольшой размер ипотечного кредита и, как следствие, более простое его одобрение банком приводят к тому, что число обменных сделок в последнее время растет. На обмены всегда приходилась значительная доля в общем числе сделок на рынке, но сегодня их стало явно больше и у них появились свои особенности.

Во-первых, при проведении обменов покупатели теперь стараются использовать небольшие суммы доплаты. Прямых обменов почти нет Во-вторых, сложности, которые испытывают продавцы при поиске покупателей, заставили вспомнить о явлении, о котором за предыдущие несколько лет все успели порядком забыть, — прямом обмене. В последнее время продавцы в своих объявлениях все чаще стали указывать: В-третьих, интересное предложение в районах новостроек стимулирует покупателей на смену места жительства.

Притом что обычно люди привязаны к тому району города, в котором живут, и поэтому при обмене, как правило, стараются переехать в более комфортное жилье в том же районе, сейчас стали появляться случаи, когда, занимаясь улучшением жилищных условий, красноярцы из старого фонда стали переезжать в Солнечный.

Удивительно, но факт! Этот метод тоже работает.

Межрегиональных обменов стало больше Наконец, популярность начинают приобретать межрегиональные альтернативные сделки, когда, продав квартиру в Красноярске, объект на замену покупатели приобретают уже в другом городе. Если раньше сделки, заканчивающиеся покупкой квартиры в другом городе, всегда составляли совсем незначительную часть в практике риелторских компаний, то сейчас количество иногородних обменов растет. Скорее, дело в том, что московское агентство активнее всего работает именно с красноярскими партнерами. Но то, что количество межрегиональных сделок стало больше, можно сказать совершенно точно.

Причин растущей популярности иногородней недвижимости несколько, отмечают риелторы. Во-первых, снижение цены, не обошедшее стороной и столичные города, сделало приобретение квартиры в Москве и Санкт-Петербурге более реальным для красноярцев. В обоих городах в прошлом году были сданы в эксплуатацию большие объемы построенного жилья, и теперь застройщики, чтобы привлечь покупателей, предлагают скидки и разрабатывают интересные акции. Еще несколько лет назад максимум, на что мог рассчитывать красноярец, продав свою трехкомнатную квартиру в краевом центре, — это жилье в ближнем Подмосковье.

Удивительно, но факт! Более выигрышно будет смотреться квартира без наличия большого количества вещей. А вот, например, приобретать новую сантехнику вряд ли.

Сегодня количество новых объектов экономкласса в Москве растет, в столице строятся панельные дома, и переезжающий может стать обладателем квартиры пусть не в самом престижном районе, но в городе. Все это не могло не отразиться на общем объеме межрегиональных сделок. Основная особенность приобретения квартир в другом регионе заключается в том, что клиенту не обязательно выезжать туда для оформления документов, документы готовятся дистанционно при покупке на первичном рынке у застройщика. Клиенту достаточно получить положительное решение по кредиту, а остальное согласование происходит в электронном виде для согласования сделки профильными подразделениями достаточно договора долевого участия, направленного по почте в адрес сотрудника банка.

Как люди отзываются об ипотеке

Куда переезжают жители края? В списке регионов, которые традиционно выбирают для переезда красноярцы, выделяются три основных направления: У межрегиональных сделок существуют свои особенности, связанные с тем, что для успешного обмена необходимо знать рынок недвижимости другого города, иначе велика вероятность стать владельцем неликвидной квартиры по завышенной цене, кроме того, в разных регионах процесс проведения сделки происходит по-разному: Ведь в данном случае решение и без того непростой задачи осложняется географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга.

При межрегиональном обмене гораздо выше вероятность ошибки. И Санкт-Петербург, и Москва в целом, конечно же, значительно дороже Красноярска. С чего нужно начинать заниматься обменом Общего порядка, с чего начинать такую сделку, с поиска покупателя на свою квартиру или с выбора нужного варианта, не существует. В любом случае, начать эксперты рекомендуют с экскурсии в город, который вы наметили для переезда, с того, чтобы оценить районы, посмотреть квартиры, побеседовать с местными жителями.

В Интернете можно встретить рекламные объявления о продаже квартиры в новостройках в центре Санкт-Петербурга за 1,3 миллиона рублей или в Подмосковье за 3,2 миллиона рублей.

Как заработать на недвижимости в кризис?

Можно услышать, что цены в Красноярске примерно равны стоимости квадратного метра в Санкт-Петербурге. Но насколько все эти заявления реальны? На что можно рассчитывать уезжающему жить в Санкт-Петербург, если он продает, к примеру, типовую квартиру в Красноярске? Если на первичном рынке значительных изменений не произошло, то на вторичном рынке были отмечены довольно противоречивые тенденции.

недвижимость сделки в кризис ничего добавил

Многие объекты подешевели, некоторые — весьма существенно на 15—20 процентов. Цены на вторичные объекты с инвестиционным потенциалом начинаются от трех миллионов рублей.

Базы данных

По понятным причинам наиболее часты покупки в нижнем сегменте, со стоимостью от одного миллиона рублей. Такое жилье можно найти на границе города, де-юре — на территории Ленинградской области. Такое местоположение теперь отнюдь не означает плохой транспортной доступности — некоторые объекты расположены в пяти минутах ходьбы от метро. При проведении межрегионального обмена собственник зачастую работает с двумя агентствами недвижимости: Сегодня красноярские агентства для проведения альтернативных обменов заняты выстраиванием партнерских отношений с компаниями из других регионов, ведь, по оценкам специалистов, со временем межрегиональных сделок будет становиться все больше.

Журнал "Сибирский Дом" 4 апрель Автор:


Читайте также:

  • Признание договора дарения квартиры недействительным дарителем
  • Застройщики московской области ипотека
  • Возврат технически сложного товара юридическим лицом
  • Шаблоны исковых заявлений на взыскание алиментов
  • Как поймать на краже
  • Ипотека между физическими лицами нежилого помещения
  • Усыновление ребенка из дома малютки хабаровск