Главная | Жилищные вопросы | Новый закон о сдаче квартир в аренду

Закон о сдаче квартиры

Налогообложение при сдаче квартиры в аренду Как заключить договор аренды жилья без посредников? Специалист агентства недвижимости поможет грамотно составить и заключить договор, зарегистрирует его в соответствующих органах, если есть такая необходимость. Но типовой документ можно самостоятельно скачать на нашем сайте, а при его заполнении у вас не возникнет особых сложностей. Главное, внести в документ все заранее оговоренные условия аренды и необходимую информацию для его вступления в юридическую силу: В него вносятся данные про объект недвижимости, предлагаемый в аренду: Данные арендодателя и нанимателя ФИО, данные паспорта, контактные телефоны.

В документе прописывается арендная плата и порядок её внесения. Как правило, она фиксируется определённой суммой. Но владелец может оставить за собой право изменять арендную стоимость, в зависимости от рыночных тенденций. Порядок такой коррекции также должен быть отражён в договоре: Что касается дополнительных условий, прав и обязанностей сторон, то наиболее важными будут следующие моменты: Нелишним будет включить в документ залоговую сумму, которая либо возвращается по истечении срока аренды к нанимателю, либо остаётся у владельца в качестве оплаты за последний месяц если у хозяина не возникает претензий относительно состояния квартиры ; Фиксируется и минимальный срок, за который стороны должны предупредить друг друга в случае расторжения договора досрочно.

Бесплатная юридическая консультация

Как правило, это 30 дней, но при обоюдном согласии он может быть изменён. Состояние жилого помещения, а также его наполнение мебель, быттехника можно описать в дополнении к договору — акте приёма-передачи. В договоре можно дать определение для этих понятий: Какая же форма договора аренды жилья? Договор найма достаточно заполнить в письменном виде, с подписями 2 сторон, дополнительно нотариального заверения не требуется. Нужна ли государственная регистрация договора аренды? Документ заключается на определённый период: Если этого пункта нет, то договор автоматически считается 5-летним.

На сегодняшний день регистрации договора найма не требуется, вне зависимости идёт ли речь о долгосрочной свыше 1 года или краткосрочной аренде квартир до года. Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Удивительно, но факт! То есть квартира фактически находится под обременением на весь срок действия арендного договора. Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет?

Зачем регистрируют договор аренды? Добровольная регистрация договора более выгодна арендатору, так как она законодательно закрепляет его право пользоваться жилым помещением определённый срок, даже в случае его продажи. Информация об аренде фиксируется в ЕГРП. То есть квартира фактически находится под обременением на весь срок действия арендного договора. Владелец же должен уведомить о продаже не только арендатора, но и потенциального покупателя: По законодательству согласно ст.

Если помещение используется не по назначению. При задержке платы за аренду: При нанесении значительных повреждений помещению, принятому в пользование. Если же вышеописанных прецедентов не существует, то арендатор имеет полное право обращаться в суд, когда владелец попросит его освободить квартиру досрочно. Сам же наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Для этого ему достаточно сообщить арендодателю о своём намерении за три месяца. Для арендодателя необходимости в регистрации нет.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Даже в случае судебного разбирательства подписанный 2 сторонами договор сам по себе является доказательством и даёт право на дачу свидетельских показаний. Обязательно ли составлять акт приема-передачи квартиры? Подписание этого документа не является обязательным, но его единогласно советуют составлять все специалисты: Перечисляя все предметы мебели и техники, их исправность и состояние ремонта, владелец защищает себя от значительных расходов в случае порчи имущества.

Акт приёма-передачи квартиры служит основанием для него потребовать компенсации за нанесённые убытки в суде или даёт право использовать в качестве возмещения залоговую сумму. Конечно, если речь не идёт об износе ремонта, коммуникаций и т. В то же время для арендатора этот документ является гарантией того, что к нему не будет предъявлено неоправданных претензий, так как описание каждого предмета как и его состояние зафиксировано в акте. Для того чтобы документ вступил в законную силу, он должен быть подписан как лицом, предоставляющим помещение в аренду, так и принимающим его.

Налогообложение при сдаче квартиры в аренду Сумма, получаемая владельцем квартиры от её сдачи в аренду, является доходом. Декларация в налоговую службу для уплаты НДФЛ должна подаваться арендодателем самостоятельно ежемесячно или раз в год. Уплата налога за сдачу квартиры в аренду Уменьшить расходы за сдачу помещения в аренду может индивидуальный предприниматель ИП.

Он обязан платить только 6 процентов от прибыли. ИП может выбрать другую схему уплаты налогов — приобретение патента на тот или иной вид деятельности согласно главы Например, на аренду находящейся в его собственности квартиры. Он освобождается от уплаты всех остальных налогов, связанных с указанной в заявлении на патент деятельностью. Минимальный срок патента — 1 месяц, максимальный — 1 год. Оплата патента производится одной суммой если он заключён на срок до 6 месяцев , в остальных случаях возможна разбивка суммы на 2 платежа.

Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

новый закон о сдаче квартир в аренду наших


Читайте также:

  • Как заставить жалеть о разводе мужа
  • Мошенничество у более двух лиц
  • Образец заполнения 3 ндфл 2012 по ипотеке
  • Условия покупки жилья по материнскому капиталу в ипотеку
  • Сокращение штата связи реорганизацией
  • Исковое заявление о взыскание материального ущерба
  • Образцы завещаний на квартиру и участок с домом